VERMIETET !!! Schöner Wohnen in einer denkmalgeschützten Hofanlage
Erdgeschoss zur Miete
53123 Bonn
- Objekt-Nr.
- 5300#Gf7FW
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 753 €
- Warmmiete
- 895 €
- Nebenkosten
- 142 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 2259
- Wohnfläche
- ca. 57 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1879
- Zustand
- voll saniert
- Lage/Gebiet
- Stadtteil
- verfügbar ab
- 01.01.2024
- Modernisierungen
- 2011
- Bad mit
- Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 59,3 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieausweis Baujahr
- 1879
- Wesentlicher Energieträger
- Wärmepumpe
- Befeuerungsart
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die 2011 liebevoll restaurierte, denkmalgeschützte Hofanlage besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zugang und einen individuellen Charme. Alle Einheiten sind modern und hochwertig ausgestattet.
Größe und Grundriss der zur Vermietung stehenden Wohnung sind optimal für eine Person, maximal zwei Personen konzipiert.
Herzstück ist das Wohnzimmer mit der angrenzenden offenen Einbauküche, die vom Vermieter zur Verfügung gestellt wird.
Die Einbauküche ist nicht nur mit den üblichen Elektrogeräten wie Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet, auch ein Waschtrockner steht zur Verfügung.
Sehr praktisch ist die von der Küche aus begehbare Abstellkammer.
Ein kleiner Verbindungsflur mit Balkontür zur Terrasse führt in einen weiteren Raum, der als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das Schlafzimmer und das Duschbad liegen vis-à-vis der anderen Räume.
Die aufwändige Kernsanierung der Hofanlage sorgt für niedrige Energiekosten. Das Gebäude erzielt einen KFW 70-Standard nach EnEV 2007 und einen Primärenergiebedarf von ca. 59,25 kwh/ m²a.
Wenn Sie auf der Suche nach einem individuellen Lebensmittelpunkt sind, sollten Sie sich diese außergewöhnliche Wohnung anschauen !
Die Ausstattung der Wohneinheit umfasst:
– 3 Zimmer + Abstellkammer
– Bad mit Dusche
– Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Fliesenboden
– Komplette Einbauküche mit Waschtrockner
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– Terrasse
„Alt“-Duisdorf ist ein ruhiger und beliebter Stadtteil im Bonner Südwesten. Sowohl eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Bonn als auch eine autarke Infrastruktur zeichnen die Wohnlage aus. Die Bonner Innenstadt erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 Minuten. Duisdorf selbst verfügt über eine eigene Fußgängerzone mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, Dienstleistern und vielfältiger Gastronomie. Aufgrund der Nähe zu vielen Ministerien und der Hardthöhe ist das Stadtviertel besonders attraktiv für Bundesbedienstete. Die umliegenden Naherholungsgebiete Hardtbergwald, Kottenforst, Derletal und Lengsdorfer Bachtal bieten den idealen Ausgleich nach Feierabend. In 10 Minuten erreichen Sie die Autobahn 559 in Richtung Bonn, Köln und Koblenz.
Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete mit einer jährlichen Preissteigerung der monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 25 € vereinbart.
Der Verteilungsschlüssel für die Nebenkostenabrechnung ist die Wohnfläche.
Mietbeginn ist der 1.Januar 2024.
BITTE schicken Sie uns aussagefähige Anfragen. Wir laden nur eine begrenzte Anzahl von qualifizierten Interessenten zur Besichtigung ein.
Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Objekt wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Um Diskretion bei einer eventuellen Lagebeurteilung vor Ort mit Außenbesichtigung des Mietobjektes wird im Sinne der Bewohner gebeten.
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage!
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