Rarität in bester Lage- Gartenwohnung im Herzen von Marienburg!
Erdgeschoss zum Kauf
50968 Köln
- Objekt-Nr.
- 5336#Gf7FW
- Käuferprovision
- 1,785 inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 860.000 €
- Hausgeld
- 697,74 €
- Wohnfläche
- ca. 136 m²
- Zimmer
- 5
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1965
- Unterkellert
- Ja
- Vermietet
- Nein
- Bad mit
- Wanne
- Boden
- Teppich, Parkett, Linoleum
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Baujahr
- 1965
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- 13. Oktober 2036
- Endenergieverbrauch
- 147,1 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas schwer
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2026-10-14
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 75
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- 200
- 225
- >250
Zum Verkauf steht eine großzügige Gartenwohnung mit zwei Garagen im Herzen von Marienburg, fußläufig zum Rhein.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in langjährigem Familienbesitz.
Nun bietet sich die Gelegenheit zum Kauf der größten, freistehenden Wohneinheit im Erdgeschoss des Hauses.
Das Herzstück der 5-Zimmer-Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und zu einem weiträumigen Garten.
Der Durchgang zur angrenzenden Küche könnte ohne großen Aufwand vergrößert werden.
Darüber hinaus stehen noch vier weitere Wohnräume zur Verfügung, zwei davon zur rückwärtigen Gartenseite.
Ein großes Bad mit Wanne und Dusche sowie das Gäste-WC komplettieren das Raumangebot.
Im Wasch- und Trockenraum hat jede Wohneinheit einen Maschinenanschluss.
Praktisch und komfortabel sind die mit der Wohnung verbundenen Sondernutzungsrechte für zwei Garagen, eine davon mit Zugang zum Garten.
Die Betriebskostenvorauszahlung betrug zuletzt 510 € pro Monat. Die monatliche Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt 187,74 €.
Zur Ausstattung der Wohnung gehören:
– großer Garten mit südlicher Ausrichtung (Sondernutzungsrecht)
– Südterrasse (Sondernutzungsrecht)
– Parkett in den Wohnräumen
– Bad mit Wanne und Dusche
– Gäste WC
– Einbauschränke
– Keller
– Waschraum
– Zwei Garagen (Sondernutzungsrecht)
Das Haus liegt fußläufig zum Rhein.
Der Stadtteil Marienburg im Kölner Süden zählt zu den wenigen noch geschlossenen, von Architektur und Grünplanung bestimmten Villengebieten in Deutschland und ist zweifelsfrei eine der begehrtesten Wohnadressen der Domstadt.
Der grüne Stadtteil mit Südpark, herrlichen Anwesen und seiner Rheinlage fasziniert auf den ersten Blick. Sie finden hier Ruhe, Kultur und eine gute Anbindung an das städtische Treiben.
Am Rheinufer pendeln die Straßenbahnlinien 16 und 17 zwischen Köln Hauptbahnhof und Bonn, die nächste Bushaltestelle zur Innenstadt ist fußläufig erreichbar.
Das Angebot basiert ausschließlich auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers
Eine Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher ausdrücklich nicht.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Objekt wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie und verbleiben mit herzlichem Gruß
FIRST FLOR IMMOBILIEN e.K. – Ihr Immobilienmakler in Köln- IVD Immobilienmakler in Köln
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