VERKAUFT !!! Saniertes Stadthaus mit drei Wohneinheiten und großem Garten
Einfamilienhaus zum Kauf
50858 Köln
- Objekt-Nr.
- 5139
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 870.000 €
- Wohnfläche
- ca. 254 m²
- Zimmer
- 8
- Grundstücksfläche
- ca. 690 m²
- Badezimmer
- 3
- Balkone/Terrassen
- 3
- Baujahr
- 1928
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Miete
- 50 €
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 1. Dezember 2020
- Endenergieverbrauch
- 106 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1928
- Befeuerungsart
- Blockheizkraftwerk
- Heizungsart
- Ofenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
In 2010 wurde das Stadthaus umfassend saniert und alle drei Mietwohnungen solide neu vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 35.268 €.
Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen stellen wir gerne zur Verfügung. Wir empfehlen potentiellen Käufern zusätzlich die Trockenlegung des Kellergeschosses.
Zur rund 102 m² großen Mietwohnung im EG gehört der große Garten des Hauses.
Die rund 88 m² große Wohnung im OG und die rund 64 m² große Wohnung im DG verfügen über große Balkone/ Terrassen zur Gartenseite.
Die Aufteilung der Wohnungen entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Zu jeder Wohnung gehört ein geräumiger Keller. Gemeinschaftlich genutzt werden die Garage sowie der Waschraum mit Anschlüssen für jede Wohneinheit.
Der Stellplatz vor der Garage ist an die Mieter im OG vermietet.
Auszug aus den Sanierungsmaßnahmen in 2010:
– neue Pelletheizung mit neuen Heizkörpern und Rohrleitungen
– Wärmedämmung Fassade, Dach, Kellerdecke
– Fassade neu verputzt und gestrichen
– neue Dacheindeckung mit neuem Dachflächenfenster
– neue Elektroanlage im ganzen Haus
– Wasserleitungen erneuert
– neue 3-fach Verglasung
– Badezimmer vollständig erneuert
– neue Eiche Parkettböden, im EG in zwei Zimmern aufgearbeitet
– Vorgarten und Garten neu angelegt
– Ausbau Dachgeschoss
Junkersdorf, im Kölner Westen, zählt zu den bevorzugten Stadtvierteln.
Die Kombination aus grünem und ruhigem Wohnumfeld sowie umfangreicher Infrastruktur mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV und Autobahnen machen diesen Standort so attraktiv.
Bis zur Straßenbahn Richtung Innenstadt sind es nur 100 m, die Autobahn A4 erreicht man in 5 Fahrminuten.
Das Angebot basiert ausschließlich auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers.
Eine Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher ausdrücklich nicht.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Objekt wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie und verbleiben mit herzlichem Gruß
FIRST FLOR IMMOBILIEN e.K. – Ihr Immobilienmakler in Köln- IVD Immobilienmakler in Köln
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