Schöne Maisonettewohnung mit Einbauküche und TG-Stellplatz
Maisonette zur Miete
53177 Bonn
- Objekt-Nr.
- 5325#Gf7FW
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 1.230 €
- Nebenkosten
- 340 €
- Kaution
- € 3.000,00
- Wohnfläche
- ca. 134 m²
- Zimmer
- 3
- Etagen
- 3
- Baujahr
- 1990
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 01.01.2026
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Personen
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Miete
- 50 €
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- 24. April 2028
- Endenergiebedarf
- 86 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Nein
- Energieausweis Baujahr
- 1990
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Befeuerungsart
- Elektro
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 225
- >250
Stadtnah und im Grünen liegt die schöne Maisonettewohnung von 134 m² in einem ruhigen Wohnhaus; die Anliegerstraße endet in einem Wendehammer.
Die 1990 errichtete Wohnanlage besteht aus fünf nahezu baugleichen Häusern mit südlichem Villencharakter. Die freundlichen Farben weiß und beige der Fassaden harmonieren mit den gleichen Farbtönen im Inneren.
2023 wurden neue energieeffiziente Kunststofffenster eingebaut. Aktuell zahlen die Mieter für ihren Zweipersonenhaushalt einen monatlichen Stromabschlag in Höhe von 300 Euro für Heiz- und Haushaltsstrom. Der tatsächliche Verbrauch hängt vom individuellen Heizverhalten ab und steht erst nach der Jahresendabrechnung des frei wählbaren Energieversorgers fest.
In dieser mediterran anmutenden Maisonette auf der 3. und 4. Etage – einem „Haus im Haus“ – erwartet Sie eine helle Dreizimmer-Wohnung, mit einem interessanten Grundriss für die großzügig geschnittenen Räume und mit weiten Ausblicken in die Landschaft, in Richtung Kottenforst und Siebengebirge.
In der Eingangs-Etage liegen das Arbeits-/Gästezimmer, das Schlafzimmer, das Gäste-WC sowie das exklusive Marmor-Bad mit bodentiefen Fenstertüren und elektrischen Rolläden. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den rund 45 m2 großen Wohnraum ohne Schrägen und von dort in die angrenzende (Einbau-)Küche; von beiden Räumen aus kann man die 20 m2 große Terrasse in Höhe der Baumwipfel betreten. Landschaftsausblicke in die Weite, Sonnenuntergänge, Wol-kenformationen und Sternenhimmel in der Höhe. Aus jedem Zimmer der Wohnung, selbst aus dem Bad!, schaut man ins Grüne.
Eine Besonderheit dieses Wohnungstyps ist der Speise-/Lastenaufzug vom Flur direkt in die Küche. So lassen sich nicht nur Speisen von einer zur anderen Etage bringen, sondern vor allem Einkäufe mühelos transportieren: von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür im 3. OG mit dem Personenaufzug und von dort mit dem kleinen Lastenaufzug weiter bis in die Küche im 4. OG.
Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage – der erste neben der Tür zum Treppenhaus – sowie ein abschließbarer Kellerraum. Für Fahrräder steht ein Gemeinschaftskeller zur Verfügung.
Gartenmitbenutzung ist möglich. Treppenhausreinigung, Pflege der Grünanlagen und Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten.
Die Wohnung kann ab dem 01.01.2026 angemietet werden.
– 134 m2 Wohnfläche auf zwei Etagen, jede ca. 62 m2
– Personenaufzug, von der Tiefgarage bis zur Wohnung
– Speise-/Lastenaufzug zwischen beiden Wohnetagen
– Marmorbad mit bodentiefen Fenstertüren, Dusche, Wanne, Toilette, Bidet,
zwei Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, Waschtrockner
– Gäste-WC, ebenfalls in Marmor
– Marmorfliesen im Flur
– Wohnraum 45 m² – gegenüber der Terrassenseite: 8 m Stellwand-Länge
– Terrasse 20 m² (zur Hälfte gerechnet) in gut zehn Metern Höhe mit weitem Blick in die Landschaft
– elektrische Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
– Energiewert: 86 kW/m2; Raumtemperatur für jedes Zimmer einzeln regulierbar
– Vinylboden in Travertin-Optik; gute Wärmedurchlässigkeit
– Siemens Kühl-/Gefrierkombination in der EBK
– elektrische Rolläden mit Zeitschaltuhren im 3. OG
– Verdunkelungsrollos für die Schrägfenster im Schlafzimmer
– Wendeltreppe mit Auslegeware
– Klingel-/Gegensprechanlagen auf beiden Etagen
– Pkw-Stellplatz
– abschließbarer Kellerraum
– Fahrrad-Gemeinschaftskeller
Der grüne Bonner Stadtteil Heiderhof liegt 170m N.N. über dem Rheintal und bietet Naturliebhabern mit gleichzeitigem Wunsch nach urbaner Anbindung den idealen Lebensmittelpunkt.
Die lokale Infrastruktur, zu Fuß erreichbar, deckt mit einem Einkaufszentrum („Heiderhof Center“), Geschäften, Restaurant und Sporteinrichtungen den täglichen Bedarf. Ebenfalls zu Fuß erreichbar sind das schöne Marienforster Tal und der Kottenforst zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren in der Freizeit und nach Feierabend.
Die Entfernung nach Bad Godesberg beträgt nur wenige Autominuten; in die Bonner Innenstadt und zum Bonner Hauptbahnhof entlang der B9 sind es nur 10 km. Zum Köln-Bonner Flughafen führt die Strecke von etwa 33 km über die Südbrücke und die Autobahn A59. Auch zur A61 Richtung Köln oder Koblenz sind vom Heiderhof nur wenige Kilometer zu fahren. Zwei Buslinien und eine Nachtbuslinie verbinden diesen Stadtteil auch mit den U-Bahnlinien nach Bonn und Köln.
Kulturinteressierte finden in der Bundes- und Universitätsstadt Bonn vielfältige Möglichkeiten.
Gern erwarten wir Ihre aussagekräftige Anfrage.
Das Angebot basiert ausschließlich auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Er ist an einem längerfristigen Mietverhältnis interessiert.
Eine Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer bleiben vorbehalten. Wenn Sie weitere Informationen zu dieser Immobilie wünschen, besuchen Sie unsere Homepage www.first-flor-immobilien.de!
Zu einer Besichtigung sind Sie herzlich eingeladen, auf Wunsch mit oder ohne Eigentümer.
Wir freuen uns auf Sie und verbleiben,
mit freundlichen Grüßen,
FIRST FLOR IMMOBILIEN e.K. – IVD Immobilienmakler für Köln und Bonn
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