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Wohntraum auf zwei Ebenen – mediterran – Landschaftsweite

 

Bonn Heiderhof

Bonn Heiderhof
Objektdaten für Objekt-Nr 5250
Kaution 3.000,00 EUR
Wohnfläche 134 m²
Anzahl Etagen 2
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1990
Energieausweistyp Bedarf
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 86.0
Küche Einbauküche
Stellplatzmiete 50,00 EUR
Wasch/Trockenraum Ja

Lagebeschreibung

Der grüne Bonner Stadtteil Heiderhof liegt 170m N.N. über dem Rheintal und bietet Naturliebhabern mit gleichzeitigem Wunsch nach urbaner Anbindung den idealen Lebensmittelpunkt.

Die lokale Infrastruktur, zu Fuß erreichbar, deckt mit einem Einkaufszentrum, Geschäften, Restaurant und Sporteinrichtungen den täglichen Bedarf. Ebenfalls zu Fuß erreichbar sind das schöne Marienforster Tal und der Kottenforst, beides zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren in der Freizeit und nach Feierabend.

Die Entfernung nach Bad Godesberg beträgt nur wenige Autominuten; in die Bonner Innenstadt und zum Bonner Hauptbahnhof entlang der B9 sind es nur 10 km. Zum Köln-Bonner Flughafen führt die Strecke von etwa 33 km über die Südbrücke und die Autobahn A59. Auch zur A 61 Richtung Köln oder Koblenz sind vom Heiderhof nur wenige Kilometer zu fahren.

Zwei Buslinien verbinden diesen Stadtteil auch mit den U-Bahnlinien nach Bonn und Köln.

Kulturinteressierte finden in der Bundes- und Universitätsstadt Bonn vielfältige Möglichkeiten.

Objektbeschreibung

Stadtnah und im Grünen liegt die schöne Maisonette-Wohnung von 134 m2 in einem ruhigen Wohnhaus; die Anlieger-Straße endet in einem Wendehammer. Vor zwei Jahren erst wurde die Wohnung modernisiert und mit einigen neuen Geräten ausgestattet.

Die 1990/91 errichtete Wohnanlage besteht aus fünf nahezu baugleichen Häusern mit südlichem Villencharakter. Die freundlichen Farben weiß und beige der Fassaden harmonieren mit den gleichen Farbtönen im Inneren. Dank guter Isolierung weisen alle Wohnungen einen günstigen Energiewert auf. Für die Fußbodenheizung liegen Angaben über den Jahresverbrauch (kWh und €) vor.

In dieser mediterran anmutenden Maisonette auf der 3. und 4. Etage – einem „Haus im Haus“ – erwartet Sie eine helle Dreizimmer-Wohnung, mit einem interessanten Grundriss für die großzügig geschnittenen Räume und mit außergewöhnlichen Ausblicken in die Landschaft, vom Kottenforst bis zum Siebengebirge mit dem Drachenfels.

In der Eingangs-Etage liegen das Arbeits-/Gästezimmer, das Schlafzimmer, das Gäste-WC sowie das exklusive Marmor-Bad mit bodentiefen Fenstertüren. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den rund 45 m2 großen Wohnraum ohne Schrägen und von dort in die angrenzende (Einbau-)Küche; von beiden Räumen aus kann man die 20 m2 große Terrasse in Höhe der Baumwipfel betreten. Landschaftsausblicke in die Weite, Sonnenuntergänge, Wolkenformationen und Sternenhimmel in der Höhe. Aus jedem Zimmer der Wohnung, selbst aus dem Bad!, schaut man ins Grüne.

Eine Besonderheit dieses Wohnungstyps ist der Speise-/Lastenaufzug vom Flur direkt in die Küche. So lassen sich nicht nur Speisen von einer zur anderen Etage bringen, sondern vor allem Einkäufe mühelos transportieren: von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür im 3. OG mit dem Personenaufzug und von dort mit dem kleinen Aufzug weiter bis in die Küche im 4. OG.

Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage – der erste neben der Tür zum Treppenhaus – sowie ein abschließbarer Kellerraum. Für Fahrräder steht ein Gemeinschaftskeller zur Verfügung.

Gartenmitbenutzung ist möglich. Treppenhausreinigung, Pflege der Grünanlagen und Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten.

Ausstattung

- 134 m2 Wohnfläche auf zwei Etagen, jede ca. 62 m2
- Personenaufzug, von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Speise-/Lastenaufzug zwischen beiden Wohnetagen
- Marmorbad mit bodentiefen Fenstertüren, Dusche, Wanne, Toilette, Bidet,
zwei Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, Waschtrockner
- Gäste-WC, ebenfalls in Marmor
- Marmorfliesen im Flur
- Wohnraum 45 m2 - 8 m Stellwand-Länge gegenüber der Terrassenseite
- Terrasse 20 m2 (zur Hälfte gerechnet) in gut zehn Metern Höhe
- elektrische Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Energiewert: 86 kW/m2; Raumtemperatur für jedes Zimmer einzeln regulierbar
- Vinylboden in Travertin-Optik; gute Wärmedurchlässigkeit
- Siemens Kühl-/Gefrierkombination in der EBK
- elektrische Rolläden mit Zeitschaltuhren im 3. OG
- Verdunkelungsrollos für die Schrägfenster im Schlafzimmer
- Wendeltreppe mit Auslegeware
- Klingel-/Gegensprechanlagen auf beiden Etagen
- Pkw-Stellplatz
- abschließbarer Kellerraum
- Fahrrad-Gemeinschaftskeller

Sonstiges

Gern erwarten wir Ihre aussagekräftige Anfrage.
Das Angebot basiert ausschließlich auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Er ist an einem längerfristigen Mietverhältnis interessiert.

Eine Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Wenn Sie weitere Informationen zu dieser Immobilie wünschen, besuchen Sie unsere Homepage www.first-flor-immobilien.de!

Zu einer Besichtigung sind Sie herzlich eingeladen, auf Wunsch mit oder ohne Eigentümer.

Wir freuen uns auf Sie und verbleiben, mit freundlichen Grüßen,
FIRST FLOR IMMOBILIEN e.K. – IVD Immobilienmakler in Köln

Mediterrane Fassade
Terrasse
Ausblick Terrasse
Viel Licht im Wohnraum
Wohnraum
Küche mit Terrassentür
Küche mit Drachenfels Blick
Drachenfels
Glastüren zur Küche
Speiseaufzug
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Eingangsbereich
Arbeits-/ Gästezimmer
Schlafzimmer mit Rollos
Gäste-WC
Marmorbad mit Tageslicht
Marmorbad mit Tageslicht
Abendstimmung
Blickachse aus dem Wohnzimmer
Wohnetage Flur
Abend Haus
Marienforster Tal
Blick auf Godesberg

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Kontakt

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