Wohnen XXL- Ein Haus mit vielen Möglichkeiten im Bergischen Land
FIRST FLOR IMMOBILIEN Köln-2
| Objektdaten für Objekt-Nr 5293#Gf7FW | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 738.000,00 EUR | Wohnfläche | 320 m² |
| Grundstücksfläche | 857 m² | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl Balkone | 3 | Anzahl separate WCs | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 7 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Zimmer | 9 | Bad mit | Dusche, Wanne, Fenster |
| Baujahr | 1973 | Befeuerungsart | Gas |
| Boden | Fliesen | Einliegerwohnung vorhanden | Ja |
| Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] | 126.0 | Energieausweistyp | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis | 19.04.2024 | Energieausweis mit Warmwasser | Nein |
| Energieausweis Primärenergieträger | Gas | Energieeffizienzklasse | D |
| Gäste-WC | Ja | Heizungsart | Zentralheizung |
| Küche | Einbauküche | Modernisierungen | 2019 Fenster |
| Stellplatzart | Freiplatz | Unterkellert | Ja |
Lagebeschreibung
Der Lohmarer Ortsteil Dahlhaus liegt auf einem bergischen Höhenrücken mit herrlichem Weitblick.
Viele naturverbundene Menschen genießen hier ihren Feierabend nach einem stressigen Arbeitstag in der Stadt.
Insbesondere Familien finden in Dahlhaus ein ideales Umfeld für Ihre Kinder.
Die nahe gelegenen Ortschaften Overath, Rösrath und Lohmar bieten eine umfassende Infrastruktur.
Im rund 1,5 km entfernten Heiligenhaus befindet sich ein moderner Netto-Markt.
Eine öffentliche Buslinie fährt zum 5 km entfernten Bahnhof von Overath. Von dort pendeln im 30-Minutentakt Bahnen zwischen Köln und Gummersbach.
Über die Autobahnanschlüsse der A3 bei Rösrath und der A4 bei Overath sind Köln in 25 Minuten und der Köln-Bonner Flughafen in ca. 15 Minuten erreichbar.
Objektbeschreibung
Das große Haus mit 320 m² Wohnfläche bietet auf drei Ebenen viele Nutzungsmöglichkeiten.
So wäre es als Mehrgenerationenhaus oder als Eigenheim für eine große Familie ebenso geeignet wie als Zuhause für eine Wohngemeinschaft oder als Anlageobjekt zur Vermietung.
Im Dachgeschoss sowie im Erd- und Untergeschoss stehen drei autarke Wohnungen und ein Appartement zur Verfügung.
Jede Einheit verfügt über einen Freisitz in Form einer Terrasse oder eines Balkons mit herrlichem Weitblick über das Bergische Land.
Aus den Grundrissen ist die jeweilige Raumaufteilung und Flächenverteilung ersichtlich.
Die 80 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss ist aktuell über einen Zeitmietvertrag für 600 € monatlich plus 280 € Nebenkosten vermietet. Der Rest des Hauses wird vom Eigentümer genutzt.
2019 wurde im gesamten Haus eine neue Doppelverglasung installiert.
In Kombination mit der Gas-Zentralheizung wird ein Holzscheidvergaser genutzt. So lässt sich bei Bedarf Gas einsparen. Die Warmwasserversorgung läuft über Elektroboiler.
Im Keller befindet sich ein Waschraum. Für die PKWs stehen eine Doppelgarage und fünf Aussenstellplätze zur Verfügung.
Ausstattung
Zur Ausstattung gehören:
- Zweifamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung
- 320 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- Gaszentralheizung in Kombination mit Holzscheidvergaser
- 2019 neue Doppelverglasung
- 857 m² Grundstück
- eine Doppelgarage
- fünf Aussenstellplätze
Sonstiges
Bitte schicken Sie uns aussagefähige Anfragen mit einigen Angaben zu Ihnen und der angedachten Verwendung der Wohnung. Sollte bereits die Finanzierungszusage einer Bank in Höhe des Kaufpreises vorliegen, wäre auch dies ein wichtiger Hinweis.
Das Angebot basiert ausschließlich auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers.
Eine Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher ausdrücklich nicht.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Objekt wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage!
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