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VERMIETET !!! Wohntraum auf zwei Ebenen - stadtnah und im Grünen

 

Bonn Heiderhof

Bonn Heiderhof
Objektdaten für Objekt-Nr 5201
Kaution 3.000,00 EUR
Wohnfläche 134 m²
Anzahl Stellplätze 1
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Befeuerungsart Elektro
Energieausweis gültig bis 29.08.2018
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplätze 1
Unterkellert Ja
Zustand modernisiert

Lagebeschreibung

Der grüne Bonner Stadtteil Heiderhof liegt 170m N.N. über dem Rheintal und bietet Naturliebhabern mit dem gleichzeitigen Wunsch nach urbaner Anbindung den idealen Lebensmittelpunkt.

Die lokale Infrastruktur, zu Fuß erreichbar, deckt mit einem Einkaufszentrum, Geschäften, Restaurants und Sporteinrichtungen den täglichen Bedarf. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind das schöne Marienforster Tal und der Kottenforst, beides zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren in der Freizeit und nach Feierabend.

Die Entfernung zum Bonner Hauptbahnhof und in die Bonner Innenstadt entlang der B9 beträgt nur gut 10 km. Zum Köln-Bonner Flughafen führt die Strecke von etwa 33 km über die Südbrücke und die Autobahn A 59. Auch zur A 61 Richtung Köln und Koblenz sind vom Heiderhof nur wenige Kilometer zu fahren.

Zwei Buslinien verbinden diesen Stadteil mit den U-Bahnlinien nach Bonn und Köln.

Kulturinteressierte finden in der Bundes- und Universitätsstadt Bonn vielfältige Möglichkeiten.

Objektbeschreibung

Die Maisonette-Wohnung in einem ruhigen Wohnumfeld und einem ruhigen Wohnhaus wurde modernisiert und mit einigen neuen Geräten ausgestattet, so dass der Mieter eine fast neuwertige Wohnung genießen kann.

Die 1990 errichtete Wohnanlage liegt in einer Sackgasse und besteht aus fünf nahezu baugleichen Häusern mit südländischem Villencharakter. Die Wohnungen weisen dank guter Isolierung einen günstigen Energiewert auf. Für die Fußbodenheizung liegen letztjährige Angaben über Jahres-Verbrauchswerte (kWh und €) dieser und anderer Wohnungen in diesem Komplex vor.

Im Inneren dieser Maisonette auf der 3. und 4. Etage - einem „Haus im Haus“ - erwartet Sie eine helle Dreizimmer-Wohnung, mit einem interessanten Grundriss für die großzügig geschnittenen Räume und mit außergewöhnlichen Ausblicken weit in die Landschaft, vom Kottenforst bis zum Siebengebirge mit dem Drachenfels.

Die untere der beiden Etagen umfasst das Arbeits-/Gästezimmer, das Schlafzimmer, das Gäste-WC sowie das exklusive Bad; über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Etage mit dem rund 45 qm großen Wohnraum ohne Schrägen, die angrenzende Küche und die 20 qm Terrasse in Höhe der Baumwipfel.
In der Einbauküche befindet sich ein praktischer Lastenaufzug, der Speisen wie auch Eingekauftes transportiert. Die Küche lässt sich mit einer Glas-Doppeltür schließen.

Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein abschließbarer Kellerraum. Für Fahrräder steht ein Gemeinschaftskeller zur Verfügung.

Gartenmitbenutzung ist möglich. Treppenhausreinigung, Pflege der Grünanlagen und Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten.

Ausstattung

134 qm Gesamtfläche, davon
124 qm renovierte Wohnfläche auf zwei Etagen à ca. 62 qm,
20 qm große Terrasse (gerechnete Nutzfläche: 10 qm) mit Blick ins Grüne
neuer Vinylboden in Travertin-Optik; gute Wärmedurchlässigkeit
elektrische Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
Energiekennwert: 85,8 kW/m2 * a
Raumtemperatur für jedes Zimmer einzeln regulierbar
Einbauküche mit neuer Siemens Kühl-/Gefrierkombination
Lastenaufzug von der Wohnungstür bis in die Küche
Marmorfliesen und -böden in Bad, Gäste-WC und im Flur
Bad mit bodentiefen Fenstern, Dusche, Wanne, Toilette, Bidet, zwei Waschbecken,
beleuchtetem Spiegelschrank und Waschtrockner (beides neu)
Gäste-WC
elektrische Rolläden mit Zeitschaltuhren im 3. OG
blickdichte Verdunkelungsrollos für die Schrägfenster im Schlafzimmer
Gardinenschienen im Wohnraum und im Arbeits-/Gästezimmer (nachträglich ergänzt)
Wendeltreppe mit Auslegeware
Klingel-/Gegensprechanlagen auf beiden Etagen
Personenaufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnetage
Pkw-Stellplatz
Kellerraum
Fahrradkeller

Sonstiges

Gern erwarten wir Ihre aussagekräftige Anfrage.
Das Angebot basiert ausschließlich auf den Angaben und Unterlagen des Vermieters.

Eine Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wenn Sie weitere Informationen zu dieser Immobilie wünschen, besuchen Sie unsere Homepage www.first-flor-immobilien.de !

Zu einer Besichtigung sind Sie herzlich eingeladen, auf Wunsch mit oder ohne Eigentümer .

Wir freuen uns auf Sie und verbleiben, mit freundlichen Grüßen
FIRST FLOR IMMOBILIEN e.K. – IVD Immobilienmakler

Mediterrane Fassade
Terrasse
Terrasse
Ausblick Terrasse
Viel Licht im Wohnraum
Wohnraum
Küche mit Terrassentür
Küche mit Drachenfels Blick
Drachenfels
Glastüre Küche
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Speiseaufzug
Eingangsbereich
Arbeits-/ Gästezimmer
Schlafzimmer mit Rollos
Gäste-WC
Marmorbad mit Tageslicht
Marmorbad mit Tageslicht
Abendstimmung
Wohnetage Flur
Abend Haus
Marienforster Tal

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Postfach 511109
50947 Köln


Tel: 0221 204220-87
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