VERMIETET !!! PALAIS FIDELIO- Moderne trifft Gründerzeit

Objektdaten für Objekt-Nr 5252
Miete zzgl. NK	1.410,00 EUR	Kaution	4.230,00 EUR
Nebenkosten	285,00 EUR	Wohnfläche	95 m²
verfügbar ab	01.08.2020	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone/Terrassen	2	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Zimmer	3	Bad mit	Dusche, Wanne, Fenster
Barrierefrei	Ja	Baujahr	2016
Befeuerungsart	Fernwärme	Boden	Parkett
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	24.11.2024
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	63.2	Energieeffizienzklasse	B
Lage im Objekt (Etage)	3	Hallenhöhe (ca. in m)	2.7
Heizungsart	Fußbodenheizung	Küche	offene Küche
Lage/Gebiet	1A	Rollstuhlgerecht	Ja
Tiefgaragenstellplätze	1	Stellplatzmiete (Tiefgarage)	85,00 EUR
Stellplatzart	Tiefgarage	Unterkellert	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja

Lagebeschreibung

In der Weststadt sowie in den angrenzenden Stadtteilen Südstadt und Poppelsdorf stehen noch viele Häuser aus der Gründerzeit mit zum Teil hervorragend erhaltenen und sanierten Fassaden.

So auch in der Humboldstraße, einer ruhigen Seitenstraße mit hervorragender Infrastruktur, vielen Geschäften und charmanten Gastronomiebetrieben.

Zudem haben Sie beste Anbindung mit Bus, Bahn und PKW. Sogar eine direkte Busverbindung zum Flughafen existiert.

Ein Spaziergang vorbei am Poppelsdorfer Schloß über die Poppelsdorfer Allee zum Bonner Zentrum macht deutlich, warum diese Stadtteile zu den begehrtesten Wohnlagen in Bonn zählen.

Objektbeschreibung

Bei dem Neubauprojekt PALAIS FIDELIO ist es dem Bauträger hervorragend gelungen, ein modernes Gebäude zwischen Denkmälern mit Gründerzeitfassaden zu integrieren.

Hinter der nach Energiesparverordnung 2014 gedämmten Fassade und den dreifach verglasten Holzfenstern erwartet Sie eine exklusive Ausstattung und ein tolles Raumgefühl mit 2,70 m hohen Decken. Die bodentiefen Fenster bringen für viel Licht in die Räume.

Zur Vermietung kommt auf der 3.Etage des 8 Parteienhaus eine 95 m² große 3 Zimmer Wohnung.

Lebensmittelpunkt ist der großzügige Wohnraum mit offener Küche und Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick in die umliegenden Gärten.

Eine Glasfront mit Flügeltüre grenzt den Wohnraum zur Diele hin ab.

Das Schlafzimmer, mit Bad en suite, verfügt ebenfalls über einen schönen Balkon.

Ein drittes Zimmer findet als Gäste- , Arbeits- oder Kinderzimmer Verwendung.

Zwei Bäder, ein Duschbad und das Bad en suite mit Wanne und barrierefreier Dusche, entspannen das morgendliche Szenario vor der Arbeit.

Der Aufzug bringt Sie von der Wohnetage bis zu Ihrem Tiefgaragenplatz. Keller sowie Wasch- und Trockenraum sind obligatorisch.

Der Tiefgaragenplatz ist optional und muss nicht angemietet werden !

Mietbeginn für den Staffelmietvertrag ist der 1.August 2020.

Gerne kann von der Vormietern die vier Jahre alte Einbauküche mit neuem Ceranfeld, ein Teil der Leuchten sowie ein Plissee im Bad übernommen werden.

Ausstattung

Zur komfortablen Ausstattung gehören:

- zwei Bäder, ein Duschbad und das Bad en suite mit Dusche und Wanne
- zwei Balkone mit Holzboden
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Glasflügeltüre zum Wohnraum
- offene Küche
- Holzfenster mit dreifach Verglasung
- elektrische Jalousetten
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Aufzug
- Tiefgaragenplatz (optional)
- Keller
- Wasch- und Trockenraum

Sonstiges

Wir bitten um aussagefähige Anfragen mit Angaben zu den ausgeübten Berufen.

Das Angebot basiert ausschließlich auf den Angaben und Unterlagen des Vermieters.

Eine Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wenn Sie weitere Informationen zu dieser Immobilie wünschen, besuchen Sie unsere Homepage www.first-flor-immobilien.de !

Als Makler in Köln verkaufen und vermieten wir auch Immobilien in Bonn.

Wir freuen uns auf Sie und verbleiben mit herzlichem Gruß

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