VERMIETET !!! Haus im Haus in denkmalgeschützter Hofanlage
FIRST FLOR IMMOBILIEN Köln
| Objektdaten für Objekt-Nr 5280#Gf7FW | |||
|---|---|---|---|
| Miete zzgl. NK | 1.381,00 EUR | Nebenkosten | 269,00 EUR |
| Wohnfläche | 114 m² | Kellerfläche | 21 m² |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Etagen | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Zimmer | 4 | Bad mit | Dusche, Wanne, Fenster |
| Barrierefrei | Nein | Baujahr | 1879 |
| Befeuerungsart | Luft/Wasser-Wärmepumpe | Boden | Fliesen |
| Denkmalschutz | Ja | Energieausweis mit Warmwasser | Ja |
| Energieausweis Primärenergieträger | Wärmepumpe | Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] | 59.25 |
| Lage im Objekt (Etage) | 1 | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Küche | Einbauküche | Lage/Gebiet | Stadtrand |
| Modernisierungen | 2011 | Provisionspflichtig | Ja |
| Rollstuhlgerecht | Nein | Unterkellert | Ja |
| verfügbar ab | 01.03.2022 | WG-geeignet | Nein |
| Zustand | voll saniert | ||
Lagebeschreibung
Duisdorf ist ein ruhiger und beliebter Stadtteil im Bonner Südwesten. Sowohl eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Bonn als auch eine autarke Infrastruktur zeichnen die Wohnlage aus. Die Bonner Innenstadt erreichen Sie in 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Duisdorf selbst verfügt über eine eigene Fußgängerzone mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, Dienstleistern und vielfältiger Gastronomie. Aufgrund der Nähe zu vielen Ministerien und der Hardthöhe, ist das Stadtviertel besonders attraktiv für Bundesbedienstete. Die umliegenden Naherholungsgebiete Hardtbergwald, Kottenforst, Derletal und Lengsdorfer Bachtal bieten den idealen Ausgleich nach Feierabend. In 10 Minuten erreichen Sie die Autobahn 559 in Richtung Bonn, Köln und Koblenz.
Objektbeschreibung
Die in 2011 liebevoll restaurierte, denkmalgeschützte Hofanlage besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zugang.
Der Charme der Fachwerkfassade wurde teilweise auch in den Wohnungen erhalten.
Offenes Holzgebälk und moderne Stahlträger, Industrietreppen, Fliesen in warmen Farben im Wohnbereich und Parkett in den Schlafräumen sorgen für interessante Kontraste.
Im Untergeschoss der Maisonettewohnung befindet sich die offene Wohnküche mit einer kompletten Einbauküche, die vom Vermieter im Rahmen des Mietvertrages unentgeltlich zur Verfügung gestellt wird.
Im großzügigen Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen. Vom Wohnzimmer gelangt man in einen weiteren großen Raum mit Dachschrägen, der beispielsweise als Esszimmer genutzt werden könnte.
Der Balkon im Untergeschoss bietet einen schönen Blick in den Innenhof.
Auf jeder Etage befindet sich ein komplettes Bad mit Wanne und/ oder Dusche.
Im Obergeschoss/ Dachgeschoss sind die beiden Schlafzimmer beziehungsweise ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer. Von einem Zimmer bietet sich ein spektakulärer Blick über die Kölner Bucht.
Die aufwendige Kernsanierung der Hofanlage sorgt für niedrige Energiekosten. Das Gebäude erzielt einen KFW 70 Standard nach EnEV 2007 und einen Primärenergiebedarf von ca. 59,25 kwh (m²*a).
Wenn Sie auf der Suche nach einem individuellen Lebensmittelpunkt sind, sollten Sie sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung anschauen !
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohneinheit umfasst:
- 4 Zimmer
- 2 vollwertige Bäder mit Fenster
- 114 m² Wohnfläche
- 21 m² Keller
- Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fliesen im Wohnbereich, Parkett in den Schlafräumen
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Komplette Einbauküche zur Nutzung ohne zusätzliches Entgeld
- eigener Zugang zur Wohnung
- Holz Isolierglas Fenster
- Balkon
Sonstiges
Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete mit einer jährlichen Preissteigerung in Höhe von zwei Prozent auf die monatliche Nettokaltmiete vereinbart.
Der Verteilungsschlüssel für die Nebenkostenabrechnung ist die Wohnfläche.
Mietbeginn ist der 1.März 2022.
BITTE schicken Sie uns aussagefähige Anfragen. Wir laden nur eine begrenzte Anzahl von qualifizierten Interessenten zur Besichtigung ein.
Das Angebot basiert ausschließlich auf den Angaben und Unterlagen des Vermieters.
Eine Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher ausdrücklich nicht.
Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Objekt wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie und verbleiben mit herzlichem Gruß
FIRST FLOR IMMOBILIEN e.K.
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