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VERKAUFT !!! Saniertes Stadthaus mit drei Wohneinheiten und großem Garten

 

Hausfront

Hausfront
Objektdaten für Objekt-Nr 5139
Wohnfläche 254 m²
Abstellraum Ja
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Anzahl Zimmer 8
Befeuerungsart Blockheizkraftwerk
Energieausweis gültig bis 02.12.2020
Fahrradraum Ja
Heizungsart Ofenheizung
Stellplätze 1
Wasch/Trockenraum Ja

Lagebeschreibung

Junkersdorf, im Kölner Westen, zählt zu den bevorzugten Stadtvierteln.

Die Kombination aus grünem und ruhigem Wohnumfeld sowie umfangreicher Infrastruktur mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV und Autobahnen machen diesen Standort so attraktiv.

Bis zur Straßenbahn Richtung Innenstadt sind es nur 100 m, die Autobahn A4 erreicht man in 5 Fahrminuten.

Objektbeschreibung

In 2010 wurde das Stadthaus umfassend saniert und alle drei Mietwohnungen solide neu vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 35.268 €.

Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen stellen wir gerne zur Verfügung. Wir empfehlen potentiellen Käufern zusätzlich die Trockenlegung des Kellergeschosses.

Zur rund 102 m² großen Mietwohnung im EG gehört der große Garten des Hauses.

Die rund 88 m² große Wohnung im OG und die rund 64 m² große Wohnung im DG verfügen über große Balkone/ Terrassen zur Gartenseite.

Die Aufteilung der Wohnungen entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Zu jeder Wohnung gehört ein geräumiger Keller. Gemeinschaftlich genutzt werden die Garage sowie der Waschraum mit Anschlüssen für jede Wohneinheit.

Der Stellplatz vor der Garage ist an die Mieter im OG vermietet.

Ausstattung

Auszug aus den Sanierungsmaßnahmen in 2010:

- neue Pelletheizung mit neuen Heizkörpern und Rohrleitungen
- Wärmedämmung Fassade, Dach, Kellerdecke
- Fassade neu verputzt und gestrichen
- neue Dacheindeckung mit neuem Dachflächenfenster
- neue Elektroanlage im ganzen Haus
- Wasserleitungen erneuert
- neue 3-fach Verglasung
- Badezimmer vollständig erneuert
- neue Eiche Parkettböden, im EG in zwei Zimmern aufgearbeitet
- Vorgarten und Garten neu angelegt
- Ausbau Dachgeschoss

Sonstiges

Das Angebot basiert ausschließlich auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers.

Eine Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher ausdrücklich nicht.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Objekt wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie und verbleiben mit herzlichem Gruß

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3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Garten
Rückseite
Rückseite
Gartenblick DG Wohnung
DG Terrasse
DG Wohnung
DG Wohnung
DG Wohnung Bad
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