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VERKAUFT !!! Gartenidylle in Marienburg

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FIRST FLOR IMMOBILIEN e.K.

Objektdaten für Objekt-Nr 5047
Kaufpreis	Preis auf Anfrage	Wohnfläche	132 m²
Abstellraum	Ja	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone/Terrassen	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Stellplätze	1	Anzahl Zimmer	3
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Westen	Bad mit	Dusche, Wanne, Fenster
Barrierefrei	Ja	Baujahr	1994
Befeuerungsart	Gas	Boden	Fliesen, Parkett
Fahrstuhl	Personen	Gartennutzung	Ja
Gewerbliche Nutzung möglich	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche	Rollstuhlgerecht	Ja
Sicherheitstechnik	Kamera	Tiefgaragenstellplätze	1
Stellplatzart	Tiefgarage	Unterkellert	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Marienburg im Kölner Süden zählt zu den wenigen noch geschlossenen, von Architektur und Grünplanung bestimmten Villengebieten in Deutschland und ist zweifelsfrei eine der begehrtesten Wohnadressen der Domstadt.

Der grüne Stadtteil mit Südpark, herrlichen Anwesen und seiner Rheinlage fasziniert auf den ersten Blick. Sie finden hier Ruhe, Kultur und eine gute Anbindung an das städtische Treiben. Geschäfte des täglichen Bedarfs und delikate Restaurants gehören ebenso zum "Veedel" wie der älteste Golfclub Deutschlands.

Busse pendeln im 10 Minutentakt vom Südpark in die Kölner City. Am Rheinufer verkehren Straßenbahnen zwischen den Hauptbahnhöfen von Köln und Bonn.

In 5 Minuten gelangen Sie auf die A4 sowie die Autobahnkreuze West und Süd. Bonn und den Flughafen erreichen Sie so innerhalb von 20 Minuten.

Den Rhein, mit seinem wunderschönen Rad- und Wanderweg ins romantische Rodenkirchen oder in die Kölner Innenstadt, erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten. Auf dem Weg liegt ein beliebtes italienisches Restaurant mit großer Terrasse.

Objektbeschreibung

Sie suchen das "Unmögliche" ? Ruhig im Grünen wohnen- einen Steinwurf vom pulsierenden Leben einer Millionenstadt entfernt ? Dann sollten Sie diese Chance nicht verpassen !

Sie tauchen ab in die Tiefgarage mit Ihrem eigenen Stellplatz und tauchen auf, mit dem Fahrstuhl, in Ihre grüne Oase.

Die offene und helle Erdgeschosswohnung mit großen, bodentiefen Fenstern verläuft über Eck und ist umgeben von einem wunderschönen Garten.

Sie haben die Wahl zwischen der großen, überdachten Terrasse oder dem romantischen Freisitz, um Ihren Feierabend zu genießen.

Beim Betreten der großzügigen Diele fällt der Blick zuerst in den großen, offenen Wohnraum mit Zugang zur Terrasse. Erst auf den zweiten Blick entdeckt man das angrenzende Arbeitszimmer. Nur durch einen offenen Durchgang von der Diele getrennt, ließe sich dieser Raum ohne großen Aufwand zu einem dritten, abgeschlossenen Zimmer separieren.

Durch den kleinen Flur gelangen Sie zum Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und großem Wannenbad mit bodentiefem Tageslichtfenster. Komplettiert wird der Sanitärbereich durch ein zweites Duschbad.

Die große Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die unentgeltlich überlassen wird.

Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum. In der separaten gemeinschaftlichen Waschküche sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Für die Fahrräder steht ein entsprechender Raum zur Verfügung.

Die 1994 erbaute, sehr gepflegte Wohnanlage wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und täglich von einem Hausmeister betreut, der u.a. auch den Rasen mäht. Die gesamte Anlage wird von einem Sicherheitsdienst überwacht.

Ausstattung

Tiefgaragen-Stellplatz (bereits im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten), Einbauküche (unentgeltlich) Fußbodenheizung, Terrasse, Freisitz, Aufzug, Gartennutzung, 2 Bäder , Bodentiefe Fenster, Parkett, Fliesen, Videoüberwachung und Security Service, Hausmeisterservice