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VERKAUFT !!! "Bauhaus" der 30er Jahre fußläufig zum Rhein

 

FIRST FLOR IMMOBILIEN e.K.

FIRST FLOR IMMOBILIEN e.K.
Objektdaten für Objekt-Nr 5065
Wohnfläche 180 m²
Balkon/Terrasse Fläche 42 m²
Als Ferienimmobilie geeignet Ja
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten, Westen
Baujahr 1932
Boden Fliesen, Parkett
Stellplatzart Garage
Wasch/Trockenraum Ja

Lagebeschreibung

Das Haus liegt am Rande des beliebten Auenviertels, fußläufig zum Rhein und Rodenkirchner Zentrum.

Bushaltstelle und Taxistand vor der Haustüre garantieren Mobilität auch ohne PKW.

Der Stadtbezirk Rodenkirchen ist der südlichste Bezirk im linksrheinischen Köln.

Durch seine Lage an Rhein und Grüngürtel ist der Stadtbezirk ein beliebter Wohnort. Der historische Ortskern, die legendären Sandstrände am Rhein und die romantischen Hausboote locken vielen Besucher nach Rodenkirchen.

Die Straßenbahnlinie 16 pendelt zwischen Bonn und Köln-Hauptbahnhof.

Das Autobahnkreuz Köln-Süd, mit den Autobahnen A4 und A555, verbindet Rodenkirchen mit allen wichtigen weiterführenden Autobahnen. So erreichen Sie Bonn in 20 und den Flughafen Köln-Bonn in nur 15 Minuten.

Objektbeschreibung

Im zeitlosen Bauhausstil errichtet, besticht die als Zweifamilienhaus konzipierte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1932 durch klare Linien und einen funktionalen Grundriss.

Die Gesamtwohnfläche von rund 180 m² verteilt sich auf ca. 85 m² im Obergeschoss und ca. 95 m² im Hochparterre.

Insgesamt stehen 7 Zimmer zur Verfügung, 3 Zimmer im OG und 4 Zimmer im Hochparterre. Auf jeder Etage befindet sich ein Wannenbad.

Das voll unterkellerte Haus verfügt über eine Doppelgarage, 2 große Terrassen und einen Balkon.

Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 497 m² mit Vorgarten und rückwärtigem Garten.

Es besteht die Möglichkeit zur Aufteilung in 2 Wohneinheiten.

Die Haus wird leerstehend verkauft. Es gibt Sanierungsbedarf.

Ausstattung

Ausstattung:

- Doppelgarage
- alte Parkettböden
- 2 Wannenbäder
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Ölzentralheizung
- voll unterkellert
- 2 großzügige Terrassen
- Balkon
-Garten

Sonstiges

Das Angebot basiert ausschließlich auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Eine Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend.

Mit Abschluß des notariell beurkundeten Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an FIRST FLOR IMMOBILIEN e.K. zu zahlen.

Provision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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