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Traumhafte Aussichten

 

FIRST FLOR IMMOBILIEN Köln

FIRST FLOR IMMOBILIEN Köln
Objektdaten für Objekt-Nr 5284#Gf7FW
Wohnfläche 134 m²
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1979
Boden Parkett
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis mit Warmwasser Ja
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 112.13
Gäste-WC Ja
Kamin Ja
Provisionspflichtig Ja
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

Der Lohmarer Ortsteil Dahlhaus liegt auf einem bergischen Höhenrücken mit herrlichem Weitblick.

Viele naturverbundene Menschen genießen hier Ihren Feierabend nach einem stressigen Arbeitstag in der Stadt.

Insbesondere Familien finden in Dahlhaus ein ideales Umfeld für Ihre Kinder.

Die nahegelegenen Ortschaften Overath, Rösrath und Lohmar bieten eine umfassende Infrastruktur.

Im rund 1,5 km entfernten Heiligenhaus befindet sich ein moderner Netto-Markt.

Eine öffentliche Buslinie fährt zum rund 5 km entfernten Bahnhof von Overath. Von dort pendeln im 30 Minutentakt Bahnen zwischen Köln und Gummersbach.

Über die Autobahnanschlüsse der A3 bei Rösrath und A4 bei Overath sind Köln in 25 Minuten und der Köln-Bonner Flughafen in rund 15 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Das 1979 auf einem massiven, gemauerten Untergeschoss mit Stahlbetondecken erbaute Fertighaus der renommierten Firma Nordhaus aus Kürten, überzeugt mit einer soliden Bausubstanz , durchdachten Grundrissen und Ausbaureserven im isolierten Dachgeschoss.

Seit über 95 Jahren fertigt die Firma Nordhaus hochwertige Fertighäuser und steht den Eigentümern mit Rat und Tat zur Seite. Auch Sanierungen aus einer Hand für Bestandsimmobilien werden angeboten.

Die angebotene Immobilie verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten. Im Erdgeschoss und im Souterrain stehen jeweils ein Wannenbad und eine Küche zur Verfügung. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC.

Der separate Eingang zur rund 45 m² großen Souterrainwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So könnte hier beispielsweise ein Büro oder eine Praxis betrieben werden.

Da die Souterrainwohnung auch über einen innenliegenden Zugang und über eine Gartenterrasse verfügt, würden sich dort auch ein älteres Kind oder die Großeltern wohl fühlen.

Im Untergeschoss befinden sich weiterhin ein Waschraum, eine Werkstatt sowie der Heizungsraum für die Fröling Erdgasheizung aus 2003.

Im rund 89 m² großen Erdgeschoss ist das Wohnzimmer mit Kamin aus 2005 und Zugang zum Südbalkon mit herrlicher Fernsicht das Highlight. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, Eines ebenfalls mit Balkonzugang.

Das isolierte Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven für Wohnraum.

Vor dem Haus gibt es einen Stellplatz und eine Einzelgarage.

Das 680 m² große Grundstück mit Gartenhaus bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Wenn Sie an einer Besichtigung dieser grundsoliden Immobilie interessiert sind, schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Angaben zu Ihren ausgeübten Berufen und eine Information, ob Sie schon einen Finanzierungsrahmen mit einer Bank abgesteckt haben.

Ausstattung

- Ca. 134 m² Wohnfläche verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten im Erdgeschoss
und Souterrain
- Ein Wannenbad und eine Küche auf jeder Wohnetage, im Erdgeschoss zusätzlich ein
Gäste WC
- Ausbaureserven im isolierten Dachgeschoss
- Massives Untergeschoss mit Stahlbetondecken und gemauerten Kellerwänden
- Keller mit Waschraum, Werkstatt und Heizungsraum für die Erdgasheizung aus 2003
- Südterrasse im Souterrain und Südbalkon im Erdgeschoss
- Kamin im Erdgeschoss
- Holzfenster
- Parkett im Wohnzimmer Erdgeschoss, ansonsten Fliesen und Laminat
- Garage und Stellplatz
- 680 m² Grundstück

Sonstiges

Bitte schicken Sie uns aussagefähige Anfragen mit einigen Angaben zu Ihnen und der angedachten Verwendung des Hauses. Sollte bereits die Finanzierungszusage einer Bank in Höhe des Kaufpreises vorliegen, wäre auch dies eine wichtige Information.

Das Angebot basiert ausschließlich auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers.

Eine Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher ausdrücklich nicht.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Objekt wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie und verbleiben mit herzlichem Gruß

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