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Rohdiamant in Köln Nippes !

 

FIRST FLOR IMMOBILIEN Köln-7

FIRST FLOR IMMOBILIEN Köln-7
Objektdaten für Objekt-Nr 5282#Gf7FW
Hausgeld 232,55 EUR
Anzahl Zimmer 3
Barrierefrei Nein
Befeuerungsart Gas
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 152.8
Energieausweis gültig bis 10.03.2030
Energieausweis Primärenergieträger Erdgas leicht
Heizungsart Etagenheizung
Unterkellert Ja
Vermietet Nein

Lagebeschreibung

"Einmal Nippes-immer Nippes" -wer das lebendige, urbane Leben in Nippes schätzen und lieben gelernt hat, will so schnell nicht mehr weg.

Im Umfeld der Nohlstraße finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés fußläufig.

Der Bus fährt zur UNI und in die Innenstadt, die S-Bahn Station mit Anschlüssen zum Hbf. und nach Neuss liegt nur 200 m entfernt und ein REWE Markt direkt gegenüber.

Objektbeschreibung

Hier investieren Sie grundsolide und nachhaltig !

Die Lage im beliebten Stadtteil Nippes mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV, das gepflegte Gebäude ohne Investitionsstau sowie die Größe und Aufteilung der Wohnung sind Garanten für eine attraktive Vermietung ohne Leerstand und bieten beste Aussichten auf einen Wertzuwachs.

Die 1954 erbauten Häuser wurden ab 1980 permanent saniert und modernisiert, die Anlagentechnik stammt aus den Jahren 1980-2004.

Zuletzt wurden neue Haustüren eingesetzt. Zuvor wurden die Balkone saniert, Gegensprechanlagen und neue Wasseruhren installiert.

Die jahrzehntelangen Mieter der Wohnung mussten, schweren Herzens, in ein Altersheim umziehen. Vor einer neuen Nutzung, muss die Wohnung daher saniert werden.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Diele mit Abstellkammer, ein Wannenbad mit Fenster, eine Küche sowie eine große Loggia mit schönem Blick in den rückwärtigen Garten der Anlage.

Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht für einen Keller.

Aktuell werden monatlich 155,47 € Hausgeld und 77,08 € Rücklage an die Hausverwaltung gezahlt. In Summe also 232,55 € monatlich.

Die Wohnung steht leer und kann vom Erwerber sofort genutzt werden.

Ausstattung

Zur Eigentumswohnung gehören:

- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- Diele mit Abstellkammer
- Wannenbad mit Fenster
- Loggia
- Sondernutzungsrecht für einen Keller

Sonstiges

Bitte schicken Sie uns aussagefähige Anfragen mit einigen Angaben zu Ihnen und der angedachten Verwendung der Wohnung. Sollte bereits die Finanzierungszusage einer Bank in Höhe des Kaufpreises vorliegen, wäre auch dies eine wichtige Information.

Das Angebot basiert ausschließlich auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers.

Eine Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher ausdrücklich nicht.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Objekt wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie und verbleiben mit herzlichem Gruß

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Parkstr. 23 - 50968 Köln
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info@first-flor.de
www.first-flor.de