PROVISIONSFREI für den Käufer- Eigentumswohnung am Escher See mit Sonnenbalkon und Tiefgaragenstellplatz
FIRST FLOR IMMOBILIEN Köln
| Objektdaten für Objekt-Nr 5299#Gf7FW | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 315.000,00 EUR | Hausgeld | 286,00 EUR |
| Wohnfläche | 79,50 m² | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl separate WCs | 1 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl Zimmer | 3 | Bad mit | Dusche |
| Baujahr | 1986 | Befeuerungsart | Gas |
| Boden | Fliesen | Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 06.11.2028 | Energieausweis mit Warmwasser | Nein |
| Energieausweis Primärenergieträger | Gas | Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] | 121.1 |
| Energieeffizienzklasse | D | Lage im Objekt (Etage) | 2 |
| Fahrstuhl | Personen | Gäste-WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 | Stellplatzart | Tiefgarage |
| Unterkellert | Ja | Vermietet | Ja |
| Zustand | gepflegt | ||
Lagebeschreibung
Köln-Esch, im Kölner Norden gelegen, ist ein beliebter Wohnort für Pendler nach Köln oder Düsseldorf.
Über die A57 sind beide Rheinmetropolen schnell mit dem PKW erreichbar. Zudem bestehen gute ÖPNV-Möglichkeiten mit Bus und Bahn.
Köln-Esch liegt im Grünen und bietet, unter anderem mit dem bekannten "Escher See", einen hohen Erholungswert. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten.
Eine vollständige Infrastruktur macht den Kölner Vorort autark und komfortabel.
Objektbeschreibung
Es bietet sich Ihnen die Gelegenheit zum PROVISIONSFREIEN Erwerb einer sehr gepflegten Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in der Nähe vom Escher See.
Der klassische Schnitt der Wohnung besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang zum sonnigen Balkon. Zwei weiteren in etwa gleich großen Zimmern, die als Schlaf- und Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Einem Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem separaten Gäste-WC und einer praktischen Abstellkammer.
Im gesamten Wohnbereich wurden helle Fliesen verlegt. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Von der Tiefgarage gelangen Sie über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug direkt zur Wohnung, so dass Sie bei Regen oder Schnee trocken von Ihrem Auto in Ihr Zuhause gelangen und auch Ihre Einkäufe oder Ihren Kinderwagen bequem transportieren können.
Die Wohnung, das komplette Gebäude mit Treppenhaus, Tiefgarage und Kellerräumen sowie die gesamte Außenanlage sind sehr gepflegt. Die Gebäudereinigung und die Pflege und Instandhaltung der Außenanlage ist durch das Hausgeld abgedeckt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 286 €, die monatliche Rücklage 93 €.
Die Wohngemeinschaft verfügt über ausreichende Rücklagen, um Investitionen zu tätigen.
Wohnung und Stellplatz sind aktuell solide vermietet.
Nähere Details zu den Mieteinnahmen, den Haus-Nebenkostenabrechnungen und vorhandenen Rücklagen können bei Interesse gerne eingesehen werden.
Ausstattung
Sie erwerben das Sondereigentum an der Wohnung und einem Keller. Überdies sichert Ihnen eine Grunddienstbarkeit die exklusive Nutzung eines Tiefgaragenstellplatzes.
Im Haus befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein kleiner Waschkeller, falls Sie Ihre Waschmaschine nicht in der Wohnung anschließen möchten.
Die Außenanlage mit Rasenflächen und einem Spielplatz steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Sonstiges
Die zu erwerbende Eigentumswohnung mit Keller ist Teil einer Wohnanlage, die aus sechs Mehrfamilienhäusern besteht. Jedes Mehrfamilienhaus bildet eine eigenständige Eigentümergemeinschaft.
Die exklusive Nutzung des Tiefgaragenstellplatzes innerhalb der gemeinschaftlichen Tiefgarage ist über eine Grunddienstbarkeit abgesichert.
Das Angebot basiert ausschließlich auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers.
Eine Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher ausdrücklich nicht.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Objekt wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage !
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