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Praxisräume im Dreiländereck nahe dem Bodensee

 

Wohn und Geschäftshaus

Wohn und Geschäftshaus
Objektdaten für Objekt-Nr 5207
Gesamtfläche 128 m²
Bad mit Dusche
Befeuerungsart Gas
Energieausweis gültig bis 07.06.2025
Energieeffizienzklasse E
Heizungsart Zentralheizung
Unterkellert Ja

Lagebeschreibung

Dank der zentralen Lage an der Hauptstraße im Ortskern von Eigeltingen wird der Wohn- und Geschäftskomplex verstärkt wahrgenommen.

Die Nachbarschaft zu unter anderem Sparkasse und Volksbank sorgt zusätzlich für Publikumsverkehr.

Eigeltingen ist eine 4.000-Einwohner-Gemeinde im Landkreis Konstanz und liegt nordwestlich vom Bodensee im Hegau. Sie verfügt über eine eigenständige Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie gleich drei Gewerbegebieten.

Naheliegende größere Ortschaften sind Stockach, Überlingen, Singen und Radolfzell.

Der Autobahnanschluss Engen ist nur ca. 8km entfernt.

Die Lage im Dreiländereck von Deutschland, Schweiz und Österreich lockt auch überregionale Patienten.

Objektbeschreibung

In zentraler Lage in Eigeltingen werden (Zahnarzt-)Praxisräume verkauft, in denen seit 1984 eine Zahnarztpraxis betrieben wird.

Das Objekt eignet sich für junge Ärzte, die sich selbstständig machen wollen ebenso wie für einen etablierten Arzt als Expansionsstandort.

Die Lage nahe dem Bodensee (Dreiländereck Deutschland, Schweiz, Österreich) zieht sowohl regionale als auch internationale Patienten (v.a. aus der Schweiz) an.

Selbstverständlich sind die Räumlichkeiten und der Standort auch für andere medizinische Berufe oder nahestehende Berufsgruppen interessant.

Die Praxisfläche besteht aus einem Empfang mit Rezeption, Wartezimmer, Büro mit angeschlossenem Duschbad, Küche, zwei Behandlungsräumen, Labor, Röntgenraum, Abstellräume, Verkehrsfläche und Patienten-Toilette.

Besonders praktisch ist ein dem Büro angeschlossenes Duschbad.

Zur Mittagspause kann der Balkon genutzt werden.

Zum Objekt gehören ein Keller und eine Einzelgarage im Hinterhof.

Öffentliche Parkplätze für Patienten befinden sich direkt vor der Türe.

Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 286 Euro, davon entfallen 73,55 € auf Rücklagenvorauszahlung.

Ausstattung

Zur Ausstattung der Praxis gehören:

- Empfang/ Rezeption
- Wartezimmer
- Büro mit angeschlossener Dusche
- Küche
- zwei Behandlungsräumen
- Labor
- Röntgenraum
- Abstellräume
- Verkehrsfläche und Toiletten
- Balkon
- Keller
- Garage

Sonstiges

Für das Objekt liegt ein Wertgutachten aus Mai 2017 vor.

Das Wertgutachten, sowie weitere Objektunterlagen, werden erst nach erfolgter Besichtigung des Objektes zur Verfügung gestellt.

Bitte schicken Sie uns aussagefähige Anfragen mit einigen Angaben zu Ihnen und der angedachten Verwendung der Räumlichkeiten.

Das Angebot basiert ausschließlich auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers.

Eine Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher ausdrücklich nicht.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Objekt wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie und verbleiben mit herzlichem Gruß

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Provision

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Praxis im Obergeschoss
Blick vom Balkon
Rezeption
Empfang
Wartezimmer
Behandlungsraum I
Behandlungsraum II
Labor
Büro
Arbeitsplatz
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Küche
Waschraum
Lagerraum
Dusche

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