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Exklusive Doppelhaushälfte KFW 70 mit Einbauküche, Garage und Stellplätzen

 

FIRST FLOR IMMOBILIEN Köln

FIRST FLOR IMMOBILIEN Köln
Objektdaten für Objekt-Nr 5240
Wohnfläche 174,79 m²
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Stellplätze 2
Baujahr 2017
Energieausweistyp Bedarf
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 36.68
Küche Einbauküche, offene Küche
Garagenanzahl 2
Wasch/Trockenraum Ja

Lagebeschreibung

Das Neubaugebiet "Sürther Feld", im beliebten Kölner Süden, ist in ein familienfreundliches und stadtnahes Wohngebiet in Rheinnähe.

Das Naherholungsgebiet Weißer Bogen beginnt vor der Haustüre und bietet Naturliebhabern und Freizeitsportlern eine Vielzahl von Möglichkeiten den Feierabend zu genießen.

Das nur 5 Fahrminuten entfernte Autobahnkreuz Köln-Süd, mit den Autobahnen A4 und A555, verbindet Rodenkirchen mit allen wichtigen weiterführenden Autobahnen. So erreichen Sie Bonn in 20 und den Flughafen Köln-Bonn in nur 15 Minuten.

Der Bus pendelt pendelt über Rodenkirchen in die Kölner Innenstadt.

Objektbeschreibung

Es bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit zum Kauf einer neuwertigen Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2017 mit hochwertiger Ausstattung und niedrigen Energiekosten nach KFW 70 Standard.

Über die moderne Eingangstür mit Fingerprint und 5 fach Verriegelung gelangt man in die Diele im Erdgeschoss.

Die Hauselektronik, wie zum Beispiel die elektrischen Jalousien oder die Fußbodenheizung mit Wärmepumpentechnologie, lässt sich zentral über einen Flatscreen steuern.

Auf jeder Etage befindet sich ein vollwertiges Bad mit Wanne und / oder Dusche.

Das Highlight im Erdgeschoss ist der großzügige Wohnraum mit offener Küche und bodentiefen Glasschiebetüren zur Gartenterrasse. Die hochwertige Einbauküche mit Marmorarbeitsplatten ist im Kaufpreis enthalten.

Die aufwendige Neugestaltung des Garten wurde soeben abgeschlossen. Die umlaufende Bepflanzung des Grundstücks und der bepflanzte Sichtschutz an der Terrasse garantieren schöne Ausblicke und Ihre Privatsphäre.

In den heißen Sommern werden Sie die automatische Bewässerung der gesamten Gartenanlage zu schätzen wissen.

Im Obergeschoss mit seinen 3 möglichen Schlafzimmern, davon ein Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank, befindet sich praktischerweise auch der Wasch- und Trockenraum.

Ein weiteres Highlight präsentiert sich im ausgebauten Dachstudio. Die Dachloggia wird auch Sie begeistern !

Eine Garage sowie zwei Stellplätze vor dem Haus sind auch bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Zusammenfassung der Ausstattung:

- KFW 70 Niedrigenergiehaus
- Garage
- zwei zusätzliche Stellplätze
- hochwertige offene Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte
- Garten mit großer Terrasse und Bewässerungsanlage
- Parkett 1.Etage Wohnräume
- Moderne Bodenfliesen im Rest des Hauses
- Fußbodenheizung und Vaillant Luft-Wärme Heizung
- 175 m² Wohnfläche
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- 3 Bäder mit Dusche und / oder Wanne auf jeder Etage ein Bad
- Loggia im Dachgeschoss
- 3 fach Verglasung
- elektrische Jalousien im ganzen Haus
- zentrale Steuerung der Elektronik im Erdgeschoss
- Eingangstür mit Fingerprint

Sonstiges

Die Innenaufnahmen stammen aus dem Jahr der Fertigstellung.

Das Angebot basiert ausschließlich auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Eine Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wenn Sie weitere Informationen zu dieser Immobilie wünschen, besuchen Sie unsere Homepage www.first-flor-immobilien.de !

FIRST FLOR IMMOBILIEN e.K. – IVD Immobilienmakler in Köln

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3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
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