Kontaktaufnahme mit First Flor Immobilien

Energieeffizient, modern mit flexiblem Grundriss - Wohnen auf der Höhe der Zeit !

 

FIRST FLOR IMMOBILIEN Köln

FIRST FLOR IMMOBILIEN Köln
Objektdaten für Objekt-Nr 5297#Gf7FW
Wohnfläche 194 m²
Grundstücksfläche 1050 m²
Anzahl Balkone 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Bauweise Massiv
Boden Fliesen
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 41.45
Energieausweis gültig bis 03.04.2033
Energieausweis Primärenergieträger Wärmepumpe
Gäste-WC Ja
Küche Einbauküche
Stellplätze 4

Lagebeschreibung

Das Haus liegt im schönen Windecker Ländchen, einem Naherholungsgebiet im Siegtal.

Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit hohem Freizeitwert.

Die Anbindung an den ÖPNV ist über Busse gewährleistet.

Bahnhöfe mit Verbindungen nach Köln oder in das Siegerland befinden sich fünf Fahrminuten entfernt in Eitorf und Herchen. Große P+R-Parkplätze sind ein Beleg dafür, wie viele Berufspendler das Leben auf dem Land mit dem Arbeiten in der Stadt verbinden.

Die nächste Autobahnanbindung ist ca. 20 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in den Nachbarorten Eitorf und Herchen.

Objektbeschreibung

Das Bauhaus wurde vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail geplant, und seine Ideen wurden von einem renommierten, lokalen Bauunternehmen umgesetzt.

So entstand 2014 ein massiv gebautes Zuhause im Bauhausstil mit energetischem Weitblick, einem multifunktionalen Grundriss und geschmackvollem Interieur mit hochwertigen Komponenten.

Die zwei Wohnebenen verfügen derzeit über separate Eingänge. Je nach Bedarf ist jedoch eine Verbindung im Flur der unteren Etage problemlos realisierbar.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen 135,89 m² und im Obergeschoss 63,15 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, wie Sie der Zusammenfassung und den Bildern entnehmen können.

Vom Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Ankleidezimmer und Bad en Suite über den großen offenen Wohnraum mit Kochinsel, Kaminofen und herrlichem Blick in den großen Garten bis hin zum Wirtschaftsraum mit Zugang zur Garage wurde an alles gedacht.

Auch energetisch sind Sie für die Zukunft gerüstet. Eine Fuji Luft-Wärmepumpe sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung, den 3-fach verglasten Schüco Fenstern sowie einer Fassaden- und Etagendämmung für hervorragende Verbrauchswerte.

Neben den "inneren Werten" punktet die Immobilie mit einem großen Grundstück und einer ruhigen Lage unweit der Sieg.

Sowohl der Blick von der Terrasse im Obergeschoss als auch von der Terrasse im Erdgeschoss ist Erholung pur. Beide Terrassen und die Treppe zum Obergeschoss sind für die finale Eindeckung vorbereitet, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können.

Ein Gartenhaus bietet viel Platz für Hobby, Werkstatt, Feiern oder Lager.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie drei Aussenstellplätze zur Verfügung.

Dem Erwerber empfehlen wir die Installation einer Solaranlage auf den großen, nach Süden ausgerichteten Dachflächen, um Strom für die Luftwärmepumpe und vielleicht eine Ladestation zu produzieren.

Ausstattung

Die gehobene Ausstattung des Hauses umfasst:

- Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung
- zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer
- Schüco Fenster mit 3-fach Verglasung
- Fassaden- und Etagendämmung
- elektrische Rolläden
- eine hochwertige Einbauküche mit Bosch Geräten
- zwei Bäder mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste WC
- zwei separate Wohneinheiten mit der Option zur Zusammenlegung
- Hauswirtschaftsraum
- vom Wohnhaus begehbare Garage plus drei Aussenstellplätze
- ein Gartenhaus

Sonstiges

Bitte schicken Sie uns aussagefähige Anfragen mit einigen Angaben zu Ihnen und der angedachten Verwendung des Hauses. Sollte bereits die Finanzierungszusage einer Bank in Höhe des Kaufpreises vorliegen, wäre auch dies ein wichtiger Hinweis.

Das Angebot basiert ausschließlich auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers.

Eine Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher ausdrücklich nicht.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Objekt wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie und verbleiben mit herzlichem Gruß

FIRST FLOR IMMOBILIEN e.K. - Ihr Immobilienmakler in Köln- IVD Immobilienmakler in Köln

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