Eigentumswohnung am Escher See mit Sonnenbalkon und Tiefgaragenstellplatz
FIRST FLOR IMMOBILIEN Köln
| Objektdaten für Objekt-Nr 5292#Gf7FW | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 325.000,00 EUR | Hausgeld | 286,00 EUR |
| Wohnfläche | 79,50 m² | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl separate WCs | 1 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl Zimmer | 3 | Bad mit | Dusche |
| Baujahr | 1986 | Befeuerungsart | Gas |
| Boden | Fliesen | Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 06.11.2028 | Energieausweis mit Warmwasser | Nein |
| Energieausweis Primärenergieträger | Gas | Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] | 121.1 |
| Energieeffizienzklasse | D | Lage im Objekt (Etage) | 2 |
| Fahrstuhl | Personen | Gäste-WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja | Heizungsart | Zentralheizung |
| Provisionspflichtig | Ja | Stellplatzart | Tiefgarage |
| Unterkellert | Ja | Vermietet | Ja |
| Zustand | gepflegt | ||
Lagebeschreibung
Köln-Esch, im Kölner Norden gelegen, ist ein beliebter Wohnort für Pendler nach Köln oder Düsseldorf.
Über die A57 sind beide Rheinmetropolen schnell mit dem PKW erreichbar. Zudem bestehen gute ÖPNV-Möglichkeiten mit Bus und Bahn.
Köln-Esch liegt im Grünen und bietet, unter anderem mit dem bekannten "Escher See", einen hohen Erholungswert. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten.
Eine vollständige Infrastruktur macht den Kölner Vorort autark und komfortabel.
Objektbeschreibung
Der klassische Schnitt der Wohnung besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang zum sonnigen Balkon, zwei weiteren in etwa gleich großen Zimmern, einem Bad mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem separaten Gäste-WC und einer praktischen Abstellkammer.
Die zu erwerbende Eigentumswohnung mit Keller ist Teil einer Wohnanlage, die aus sechs Mehrfamilienhäusern besteht. Jedes Mehrfamilienhaus bildet eine eigenständige Eigentümergemeinschaft.
Die Wohnung sowie das Gebäude und die gesamte Anlage sind sehr gepflegt.
Über den Aufzug gelangen Sie von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür.
Die exklusive Nutzung des Tiefgaragenstellplatzes innerhalb der gemeinschaftlichen Tiefgarage ist über eine Grunddienstbarkeit abgesichert.
Wohnung und Stellplatz sind seit vielen Jahren solide vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 694 € und für den Stellplatz 60 €. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung und ohne Warmwasser (Boiler) betragen 206 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt 286 €, die monatliche Rücklage 93 €.
Die Wohngemeinschaft verfügt über ausreichende Rücklagen, um Investitionen zu tätigen.
Ausstattung
Sie erwerben das Sondereigentum an der Wohnung und einem Keller. Überdies sichert Ihnen eine Grunddienstbarkeit die exklusive Nutzung eines Tiefgaragenstellplatzes.
Im Haus befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
Die Außenanlage mit Rasenflächen und einem Spielplatz steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Sonstiges
Bitte schicken Sie uns aussagefähige Anfragen mit einigen Angaben zu Ihnen und der angedachten Verwendung der Wohnung. Sollte bereits die Finanzierungszusage einer Bank in Höhe des Kaufpreises vorliegen, wäre auch dies ein wichtiger Hinweis.
Das Angebot basiert ausschließlich auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers.
Eine Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher ausdrücklich nicht.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Objekt wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage !
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