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Gepflegte Eigentumswohnung mit großer Südterrasse, Einbauküche UND Garage !

 

Südterrasse mit Schiebetür

Südterrasse mit Schiebetür
Objektdaten für Objekt-Nr 5199
Hausgeld 167,76 EUR
Anzahl Zimmer 3
Bad mit Wanne, Fenster
Befeuerungsart Fernwärme
Energieausweistyp Verbrauch
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 140.0
Heizungsart Fernwärmeheizung
Lage/Gebiet Wohngebiet
Unterkellert Ja

Lagebeschreibung

Bocklemünd, im Nord-Westen von Köln, ist bekannt als ein großer Produktionsstandort des WDR und trägt daher auch den Spitznamen "Hollymünd".

Die gute Autobahnanbindung und der fußläufige ÖPNV machen Bocklemünd zu einem attraktiven Wohngebiet, auch für Pendler.

Die Immobilie liegt am Ende des Ollenhauerring, der hier als Sackgasse endet. Somit gibt es vor dem Haus keinen Durchgangsverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe, zur Bahn läuft man 10 Minuten oder nutzt den Bus um die Ecke, der über den Ebertplatz fährt.

2019 soll in unmittelbarer Nähe eine neue Haltestelle der KVB Linie 3 eröffnet werden.

Objektbeschreibung

Das 1968 erbaute Mehrfamilienhaus wird fast ausschließlich von Eigentümern bewohnt.

Dies spiegelt sich auch im gepflegten Zustand des Gebäudes wieder.

Es gibt keinen Investitionsstau. 2016 wurde die Terrasse der Wohnung saniert.

Die uneinsehbare große Südterrasse mit Markise und bodentiefen Fenstern zum Wohnzimmer ist sicherlich ein Highlight der Wohnung.

Wenn man die Glasschiebetüre öffnet, wird der Essplatz zum Freisitz und man hat das Gefühl in einem Wintergarten zu sitzen.

Das große und helle Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung.

Durch eine kleine Diele wird die Privatsphäre, mit Schlafzimmer und Wannenbad, im hinteren Teil der Wohnung, vom Wohnzimmer getrennt.

Besonders praktisch sind die vielen Einbauschränke, insbesondere im Schlafzimmer.

Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich ein kleines Arbeitszimmer, das mit einer Schiebetüre zu verschließen ist, und die Küche.

Die Einbauküche UND die Garage sind im Kaufpreis enthalten !!!

Das monatliche Hausgeld beträgt 167,76 € und die monatliche Instandhaltung 93,24 €. In Summe zahlen Sie also monatlich derzeit 261 € an die Hausverwaltung.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören:

- Einbauküche
- Garage
- Keller
- Südterrasse mit Markise
- Wannenbad mit Fenster

Sonstiges

BITTE schicken Sie uns aussagefähige Anfragen mit Angaben zu den ausgeübten Berufen, Einkommen und geplantem Verwendungszweck der Immobilie.

Wenn Sie bereits einen Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abgesteckt haben, wäre dies natürlich auch von Interesse.

Das Angebot basiert ausschließlich auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers.

Eine Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher ausdrücklich nicht.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wenn Sie weitere Informationen zu dieser Immobilie wünschen, besuchen Sie unsere Homepage www.first-flor-immobilien.de !

Wir freuen uns auf Sie und verbleiben, mit freundlichen Grüßen
FIRST FLOR IMMOBILIEN e.K. – IVD Immobilienmakler

Provision

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Südterrasse nicht einsehbar
Fernsicht
Blick von Südterrasse
Gepflegte Fassade
Wohnzimmer
Schiebetüre zur Terrasse
Wohnzimmer
Blick vom Essplatz
Schlafzimmer mit Einbauschran
Wannenbad mit Fenster
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Diele mit Einbauschrank
Kleines Arbeitszimmer
Arbeitsplatz
Einbauküche
Flur Eingang

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50947 Köln


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